Michał Bienias

Za ile wynająć mieszkanie? Czyli jak zbadać rynek, aby dobrze ustalić cenę wynajmu.

Michał Bienias — Fri, 21 Jun 2019 17:20:47 +0000

W artykule skupiam się na wynajmie długoterminowym całego mieszkania. Zupełnie innym tematem jest wynajem krótkoterminowy czy wynajem na pokoje.

Jeśli zastanawiasz się, w jaki sposób ustalić cenę wynajmu swojego mieszkania, to świetnie trafiłeś. Czytaj dalej!

Na początek musimy postawić się w roli Najemcy

Zaczynamy szukać korzystnej oferty. Patrzymy, jak wygląda rynek. Najłatwiej jest wejść na portal olx, otodom czy gratka. Ustawić filtry: interesujące miasto lub lepiej konkretną dzielnicę, liczbę pokoi. Następnie sortujemy oferty po najtańszych. Patrzymy jak w zależności od ceny zmienia się standard mieszkania. Staramy się wybrać oferty o standardzie najbardziej zbliżonym do naszego. Należy zwrócić uwagę na stan wykończenia, wiek i typ budynku, dodatkowe udogodnienia. Wchodzimy w te oferty i odszukujemy informacje o całkowitych opłatach za wynajem. Notujemy sobie ceny. W zależności od wielkości rynku może to być 5 – 20 ofert najbardziej zbliżonych do naszych. Bardzo ważne, aby na tym etapie postawić się w roli Najemcy, zupełnie tak, jakbyśmy szukali najkorzystniejszej oferty dla siebie. Bądźmy ze sobą szczerzy i racjonalnie spójrzmy na swoją nieruchomość.

Podstawowa zasada: porównujemy łączne opłaty

Tzn. opłata najmu (opłata dla właściciela nieruchomości) + czynsz do administracji. Dlaczego? Czynsz do administracji bardzo często mocno się różni w zależności od budynku. Naszego Klienta nie interesuje to, że dzięki większemu funduszowi remontowemu ma ładną elewację. Najemca porównuje łączny koszt, jaki będzie co miesiąc uszczuplał jego zasoby finansowe.

Osobiście przy porównywaniu ofert nie biorę pod uwagę prądu związanego z normalnym funkcjonowaniem, czyli używaniem sprzętów elektrycznych i oświetlenia. Nie biorę też pod uwagę gazu (jeśli tylko jest kuchenka gazowa) i internetu. Jeśli jednak czynsz do administracji nie zawiera ogrzewania czy ciepłej wody użytkowej, to musimy ten koszt uwzględniać przy porównywaniu ofert. Bez tego nie znajdziemy wspólnego mianownika. Kwoty w ogłoszeniach podawane są w różny sposób. Czasem jest jedna całkowita i właściciel w niej uwzględnia czynsz do administracji, wodę, prąd, gaz i internet. Czasem wszystkie kwoty są rozbite. Przy określaniu rynkowej kwoty naszego najmu musimy się w nie wczytać i porównywać prawidłowe kwoty.

Przykład

Przypuśćmy, że chcemy wynająć kawalerkę zlokalizowaną w Śródmieściu w Łodzi. Mieszkanie ma powierzchnię 20m2. Mieszkanie jest 2 lata po generalnym remoncie. W pełni umeblowane. W kamienicy z mediami miejskimi.

Wchodzę na jeden z najbardziej popularnych portali. Ustawiam filtry:

wynajem
Łódź, dzielnica Śródmieście
ilość pokoi – kawalerka

Wyskakuje mi 114 ogłoszeń, które następnie sortuję od najniższej ceny. Przeglądam oferty, głównie skupiając uwagę na miniaturkach i poszukując oferty najbardziej zbliżonej do mojego mieszkania. Mam ładne mieszkanie, więc szukam również dobrze się prezentującego. Po przeskrolowaniu 8 ofert trafiam na pierwszą, która wydaje się podobna do mojej.

Wchodzę w ofertę. Okazuje się, że mieszkanie jest w dobrej lokalizacji, również w ścisłym Śródmieściu jak moje, ale ma tylko 11m2, czyli jest zdecydowanie mniejsze. Cena z czynszem do administracji wynosi 1040zł.

Szukam zatem dalej. Trzy oferty niżej znajduję ładnie wyglądające mieszkanie. Okazuje się, że jest ono w porównywalnej lokalizacji. Widać, że niedawno było remontowane. Jego cena wynosi 1150zł. Zapisuję sobie tę kwotę jako pierwszą do porównania i nie zamykam tej oferty.

Kolejna oferta po miniaturce wydawała się interesująca, ale po wejściu w ogłoszenie okazuje się, że mieszkanie jest mało doświetlone – ma bardzo małe okna. Nie biorę w takim razie pod uwagę tej oferty.

Przeglądam po tytułach i miniaturkach kolejne oferty. Część odrzucam po lokalizacji wpisanej w tytule ogłoszenia. Z jakiegoś powodu ogłoszeniodawca podaje dzielnicę Śródmieście, kiedy wskazana ulica znajduje się w dzielnicy np. Górnej.

Omijam 9 ofert. Trafiam na kolejną ofertę. Lokalizacja, standard i wielkość porównywalna. Kwota 1250zł – zapisuję sobie i nie zamykam oferty.

Omijam kolejne 12 ofert. Trafiam na kolejną ofertę w porównywalnej lokalizacji i standardzie, ale z antresolą. Cenę sobie zapisuję – 1180zł.

Trzy oferty niżej trafiam na bardzo ładne mieszkanie w dobrej lokalizacji, ale o powierzchni 13m2 za cenę 1300zł. Kolejna oferta to większa kawalerka – 34m2, w podobnej lokalizacji i standardzie za cenę 1440zł. Szukam dalej. Kolejna oferta jest bardzo porównywalna z moją, w podobnej lokalizacji, standardzie i metrażu. Ogłoszeniodawca podaje całkowitą kwotę opłat eksploatacyjnych w wysokości 200zł, pomniejszam ją o 50zł (prąd) i do porównania przyjmuję kwotę 1150zł.

Kolejna porównywalna oferta za cenę 1400zł. Kolejna za 1300zł. Kolejna za 1180zł. Kolejna 1400zł. Kolejna 1600zł. W trakcie poszukiwań pomijam mieszkania zlokalizowane na strychach, ze skosami przy suficie.

Podsumowując, wypisałem sobie poniższe ceny ofert najbardziej zbliżonych do mojej:

1150zł
1250zł
1180zł
1150zł
1400zł
1300zł
1180zł
1400zł
1600zł

Tak więc wyciągam wniosek, że większość ofert mieści się w przedziale cenowym 1150zł – 1300zł. Jeśli więc zależy mi na szybkim wynajęciu mieszkania, to cena nie powinna przekroczyć 1200zł. Jeśli chcemy przez tydzień sprawdzić rynek i zobaczyć, jak zareaguje na wyższą cenę, to spróbowałbym z 1250, ewentualnie maksymalnie z ceną 1300zł.

Jak widać z przykładu, najtrudniejsza rzecz, to umiejętność porównywania ofert. Na początku określenie, która oferta jest lepsza, a która gorsza z punktu widzenia Najemcy będzie trudne. Z czasem nabierzesz wprawy.

Bardzo ważne, aby nie przesadzić z początkową ceną. Bardziej opłaca się szybko wynająć mieszkanie za niższą cenę, niż żeby przez miesiąc stało puste.

Przykład

Chcemy szybko wynająć mieszkanie i ustalamy cenę za 1150 zł. Od razu znajdujemy dobrego Najemcę. Mieszkanie pracuje. Rocznie przynosi dochód 1150 zł x 12= 13 800 zł.
Chcemy wynająć drożej. Zaczynamy od ceny 1250 zł. Najemca znajduje się po miesiącu. Przez ten miesiąc nie zarobiliśmy 1250 i musieliśmy zapłacić czynsz do administracji ze swojej kieszeni. Łącznie zarobiliśmy 1250 zł x 11 – 200 zł (czynsz) = 13 550 zł. Chcemy szybko wynająć mieszkanie i ustalamy cenę za 1150 zł. Od razu znajdujemy dobrego Najemcę. Mieszkanie pracuje. Rocznie przynosi dochód 1150 zł x 12= 13 800 zł

Ostatecznie zarobiliśmy mniej o 250 zł i poświęciliśmy więcej czasu na prezentowanie nieruchomości zainteresowanym.

Przy wynajmie 50 – 100 zł robi różnicę. Często po obniżeniu czynszu o 50 zł/miesiąc diametralnie zmienia się zainteresowanie ofertą. Dzięki większemu zainteresowaniu możemy zorganizować prawidłowy dzień pokazowy, czyli taki, kiedy nasi Klienci mijają się w drzwiach. Wywołuje to w nich dodatkowe emocje i stymuluje do podjęcia szybkiej decyzji, aby dobrej oferty ktoś nie sprzątnął sprzed nosa.

Skoro już wiem, na jaką całkowitą kwotę mogę liczyć, zastanawiam się, ile w tym to mój faktyczny dochód, a jaka kwota będzie przekazywana do wspólnoty lub spółdzielni.

Muszę zatem określić realną wysokość opłat administracyjnych – popularnie zwanych czynszem, czyli kwotę, którą co miesiąc trzeba płacić za mieszkanie. W jej skład wchodzi fundusz eksploatacyjny, fundusz remontowy, opłata za ogrzewanie, windę. Są też opłaty zmienne, jak opłata za śmieci czy wodę. Weź do ręki kartę opłat od administracji lub spółdzielni. Zobacz, jakie są przyjęte zaliczki na opłaty zmienne. Nie pomylisz się, jeśli przyjmiesz 1m3 ciepłej wody i 3m3 zimnej wody na osobę.

Nie chcemy, aby kwota czynszu przedstawiona przyszłemu Lokatorowi była zbyt duża, bo nasza oferta będzie mniej konkurencyjna. Nie chcemy również, aby była zbyt niska, żeby Lokator nie poczuł się oszukany. Dlatego ważne jest, by poświęcić chwilę i przemyśleć, ile realnie będzie wynosił czynsz przy zakładanej liczbie osób i użytkowaniu przez nich mieszkania.

Przykład

Przykładowa karta opłat wygląda jak poniżej. Zaznaczyłem w niej pozycje, które zależą od ilości zużycia, czyli wodę oraz śmieci.

W tej chwili jak widać spółdzielnia ma zgłoszone 4 osoby. Jeśli jednak planuję wynajmować mieszkanie tylko dwóm osobom, nie ma problemu, aby to zgłosić spółdzielni i opłata zmniejszy się o 2x7zł = 14zł miesięcznie.

Teraz spójrzmy na wodę. Jak widać na karcie opłat spółdzielnia przewiduje zużycie miesięczne zimnej wody na poziomie 13,4m3, a ciepłej na poziomie 5,6m3, co łącznie stanowi koszt ok. 250zł miesięcznie. Wydaje się bardzo dużo, ale takie właśnie zużycie było przy 4 osobach. Jeśli planujemy wynajem dwóm osobom, spokojnie możemy przyjąć połowę tego, czyli zimna woda 7m3 x 8,55 zł – koszt 60 zł, a ciepła woda 3m3 x 21,30 zł – koszt 64 zł. Łącznie 124 zł, czyli o 125 zł mniej niż to jest przyjęte aktualnie w karcie opłat.

Ostatecznie, jeśli chcielibyśmy wynająć to mieszkanie tylko dwóm osobom, to koszt czynszu w ogłoszeniu moglibyśmy podać na poziomie 714 – 125 – 14 = 575 zł.

Tak więc, jeśli z analizy rynku wyszło, że nasze mieszkanie możemy wynająć za 1700 zł (opłata najmu + czynsz), a czynsz wynosi 575 zł, to nasza opłata najmu wyniesie 1700 zł – 575 zł = 1125 zł.

Tym sposobem określiliśmy, na jaką cenę możemy liczyć za Wynajem naszego mieszkania w odniesieniu do rynku.

Jeśli masz jakieś pytania, napisz w komentarzu lub odezwij się do mnie bezpośrednio!

Co musi znaleźć się w mieszkaniu wynajmowanym na pokoje?

Michał Bienias — Fri, 24 May 2019 11:54:35 +0000

Jeśli czytałeś poprzedni poradnik, to wiesz, że podstawową rzeczą do zrobienia przy prawidłowym wynajęciu Twojego mieszkania jest określenie grupy docelowej – profilu najemcy, do jakiego chcesz trafić.

W tym artykule skupiam się na wynajmie mieszkania na pokoje, czyli sytuacji, kiedy każdy Lokator ma swoją prywatną strefę w postaci swojego pokoju. Do jego dyspozycji są również części wspólne, jak łazienka, kuchnia czy korytarz.

Warto dobrze zaplanować wyposażenie takiego mieszkania. Lokatorzy będą zadowoleni. Ty nie będziesz musiał jechać kilka razy do sklepu, bo wszystko będzie. W treści skupiam się na samym wyposażeniu. Pomijam elementy związane z samym Home stagingiem. O tym innym razem.

UMEBLOWANIE POKOJU

ŁÓŻKO NA RAMIE, WERSALKA LUB TAPCZAN
To mebel, na którym nasz Lokator będzie codziennie odpoczywał. Zaletą łóżka na ramie, jak np. TARVA (220zł) z IKEA w połączeniu z materacem np. HAFSLO (300zł), jest wygoda. Nie zdarzyło mi się, aby Lokatorzy na nie narzekali. Na materacu lepiej nie oszczędzać. Można kupić taki za 200zł. Licz się wtedy z problemami. Łącznie zestaw ze stelażem wyniesie Cię ok. 600zł. Minusem jest brak miejsca na pościel. Niektórzy lokatorzy radzą sobie szybko dzięki pojemnikom wsuwanym pod łóżko. Możesz je też im zapewnić.
Tańszym rozwiązaniem jest tapczan kupiony przez allegro. Koszt to 300zł plus transport ok. 100zł. Łącznie 400zł. Mamy wtedy pojemnik na pościel. Są one zazwyczaj jednak węższe. Zamiast 90 cm mają szerokość 80cm. Zazwyczaj są też mniej komfortowe.
Na allegro znajdziesz też wersalki po 400zł plus transport. Wiadomo, że ich jakość bywa wątpliwa. Niemniej jednak jest to najbardziej uniwersalne rozwiązanie. Minus to mniejszy komfort. Chyba, że zainwestujesz w taką za 800zł.
Ja najczęściej stosuję ramy IKEA z materacem. Jest to rozwiązanie, które najlepiej mi się sprawdza. Wielu lokatorów docenia komfort takiego rozwiązania, a cena jest też do zaakceptowania. Łóżko to najdroższy mebel w pokoju.
W przypadku pokoju dwuosobowego rekomenduję zakup dwóch oddzielnych łóżek lub materacy. Para je złączy. Dwie koleżanki będą mogły spać oddzielnie.
SZAFA
W pokoju musi być szafa. Ewentualnie szafa w zabudowie w części wspólnej, ale dedykowana dla tego pokoju. W przypadku większego pokoju warto zainwestować w szafę trzydrzwiową. W przypadku pokoju dwuosobowego dobrze, aby każdy lokator miał swoją.Biurko i krzesełko. Zazwyczaj wystarczy najtańsze biurko i krzesełko. Znowu IKEA, najczęściej stosuję biurka LINMON i krzesło ADDE. Jeśli jednak chcemy się wyróżnić na tle konkurencji, to jest do dobre miejsce. Najemcy docenią miejsce w biurku na przybory osobiste czy też wygodniejsze krzesło. Może nawet obrotowe. Ale bez przesady. Pilnuj, aby nie przekroczyć 120zł za biurko lub krzesełko. Trudno będzie odzyskać te pieniądze.
LAMPKA BIURKOWA LUB NOCNA
Rekomenduję zdecydowanie lampkę biurkową. Każdy lubi mieć dwa rodzaje oświetlenia w pokoju. Najczęściej stosuję TERTIAL za 35zł z IKEA. Kiedyś, gdy nie było lampki w pokoju, to Lokator sam sobie dokupował. Od tego czasu są w większości moich pokoi.

Na tych meblach kończy się podstawowe, niezbędne wyposażenie.
Przejdźmy do tych mniej oczywistych.

KOMODA Z SZUFLADAMI
Jest to na pewno fajny dodatkowy mebel. Szczególnie dla dziewczyn, które zazwyczaj mają więcej ubrań. Czasem zdarza mi się, że w pokoju, w którym takiego mebla zabraknie, jestem proszony o jego dostarczenie. Warunek konieczny, w pokoju musi być miejsce.
REGAŁ LUB PÓŁKI
Każdy ma rzeczy, które lubi mieć pod ręką i fajnie mieć je gdzie postawić. Najtańszy regał GERSBY z IKEA to fajne rozwiązanie. Niektórzy montują do ściany półki. Weź pod uwagę, czy w Twoich pokojach już nie ma takiego miejsca. Wg mnie albo regał, albo komoda powinna znaleźć się w pokoju. Jeżeli miejsce pozwoli, to fajnie umieścić oba meble.
SZAFKA POD BIURKO
Dobre rozwiązanie, gdy zdecydujemy się na najtańsze biurko. Będzie wtedy fajnym uzupełnieniem pod biurkiem. Może też służyć jako szafka nocna.

Inne meble w granicach rozsądku i w przypadkach uzasadnionych. Dla przykładu, jeśli w pokoju masz łóżko na antresoli, a na podłodze zostaje więcej miejsca, warto zastanowić się nad sofą i stolikiem kawowym. Zdecydowanie wyróżnisz się na tle konkurencji, przez co powinno udać się uzyskać cenę o 50-150zł wyższą. Zwrot z inwestycji będzie bardzo dobry 😊

CZĘŚCI WSPÓLNE

ODKURZACZ
Zwróć uwagę, aby nie wydawać dużo na odkurzacz. Ja zawsze mieszczę się w kwocie 250zł. W zupełności taka jakość wystarczy. Możesz trafić na Lokatorów, którzy nie dbają o urządzenia. Przy wyborze decyduje to, aby był bezworkowy i miał jak największą moc. Problem z odkurzaczami jest taki, że Lokatorzy zazwyczaj nie wiedzą, że trzeba je co jakiś czas opróżniać, aby działały poprawnie. Gdybyśmy kazali dokupować worki, to mamy gwarantowane dodatkowe zgłoszenia.
ŻELAZKO
Jedno z tańszych. Zazwyczaj do 80zł. Wybieram markowe – zazwyczaj PHILIPSA. Z żelazkiem bardzo rzadko są problemy.
DESKA DO PRASOWANIA
W markecie typu TESCO, AUCHAN lub CARRFOUR dostaniesz ją już za ok. 40zł.
SUSZARKA DO PRANIA, MOP, ZMIOTKA I SZUFELKA
Za wszystko nie powinieneś wydać więcej niż 100zł. Tutaj zwróć jedynie uwagę na jakość kija. Zazwyczaj te najtańsze bardzo szybko się łamią. Warto wybrać ten mocniejszy.

KUCHNIA

STÓŁ I TABORETY
Jeśli kuchnia jest wystarczająco duża, to fajnie jest zaplanować miejsce do zjedzenia posiłku. Taborety za 15 zł będą wystarczające. Jest to też miejsce do wspólnego spędzania czasu przez Lokatorów. Pamiętaj jednak, że najlepiej, aby tego miejsca nie było zbyt dużo. Nie chcemy przecież imprez w naszym mieszkaniu.
ZASTAWA STOŁOWA
Talerze, miski, szklanki, kubki, sztućce – wszystko dopasowane do ilości lokatorów + 2,3 zapasowe sztuki, tak aby było trochę więcej niż ilość najemców, ale bez przesady. Nie chodzi nam o to, aby w zlewie leżały tony brudnych naczyń. Do tego zestaw dużych noży, deska do krojenia oraz zestaw garnków i patelni.
LODÓWKA
Zadbaj o to, żeby lodówka była chociaż takiej wielkości, aby dla każdego Lokatora była jedna półka. Dobrze, gdy jest spory zamrażalnik.
ZMYWARKA
Przy wynajmie na pokoje nie jest konieczna. Lokatorzy zazwyczaj mają problem ze zgraniem się, aby z niej korzystać. Mam je w niektórych mieszkań, ale tylko dlatego, że były już wcześniej. Jeśli jednak nie masz zmywarki, to pamiętaj o suszarce do naczyń, jest niezbędna. Może to być plastikowa prosta nakładka na zlew z ociekaczem lub szafka nad zlewem.
PIEKARNIK
Dla wielu Lokatorów jest on dużym plusem. Jeśli masz możliwość, to nie oszczędzaj na tym elemencie. Może się zdarzyć, że będzie to dla niektórych osób kluczowy element w wyborze mieszkania.
MIKROFALÓWKA
Zdecydowanie bez grilla. Chodzi o bezpieczeństwo. Najtańsza ok. 200zł będzie wystarczająca. Ważne, aby była. Większość z Lokatorów chce jednak szybko odgrzać sobie jedzenie.
CZAJNIK
Jeśli w mieszkaniu jest kuchenka gazowa, to dla oszczędności możemy zakupić czajnik do gotowania wody na kuchence. Jeśli jednak oferujemy wyższy standard w mieszkaniu, to warto jednak kupić również czajnik elektryczny. Te najtańsze wysiadają zazwyczaj po 2-3 latach. Te droższe – ok. 100zł czasem wytrzymują dłużej. Ogólnie nastaw się, że to urządzenie długo nie pożyje.
BLAT ROBOCZY
Planując kuchnię zadbaj o to, aby było wystarczająco miejsca na przyrządzanie posiłków.
KOSZ NA ŚMIECI
Nie można o nim zapomnieć. Zwróć uwagę na pokrywkę. Z doświadczenia wiem, że te z ruchomą pokrywką szybko są brudne i nikt z Lokatorów ich nie czyści. Lepiej kupić kosz po prostu bez pokrywki.

ŁAZIENKA

PRALKA
Nie ma sensu inwestować dużych kwot. Za 900zł możesz kupić pralkę standardową, od przodu ładowaną. Pralki kupione 4 lata temu jeszcze służą. Nie ma co słuchać sprzedawców twierdzących, że w wynajmowanym mieszkaniu to musi być lepsza, aby wytrzymała dużą liczbę prań.
MIEJSCE NA KOSMETYKI
Dobrze zaplanować po jednej półce dla każdego lokatora. To takie minimum. Wiadomo, dziewczyny część kosmetyków będą trzymały w swoim pokoju.
LUSTRO
Widuję czasem łazienki bez lustra. Nie róbmy tego Lokatorom.
KOSZ NA ŚMIECI
Na pewno jego brak może być niekiedy frustrujący. W konsekwencji mogą być kiedyś problemy z zapchaną kanalizacją.

JEŚLI CZEGOŚ WEDŁUG CIEBIE BRAKUJE, DAJ ZNAĆ W KOMENTARZU.
CHĘTNIE DOWIEM SIĘ, CO WEDŁUG CIEBIE POWINNO ZNALEŹĆ SIĘ W MIESZKANIU WYNAJMOWANYM NA POKOJE.

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Michał Bienias — Thu, 18 Apr 2019 08:01:35 +0000

Home staging, lifting czy generalny remont?

Podejście do przygotowania mieszkania podzieliłbym na 3 typy. Poniżej ich krótka, moja definicja:

Home staging

ma miejsce wówczas, gdy główna praca opiera się na dekorowaniu. Nowe zasłonki, poszewki na poduszki, obrazki, bieżniki, dywaniki, drobne elementy dekoracyjne. Dzięki takim działaniom wnętrze nabiera życia i kolorów. Odbiór u najemcy jest drastycznie inny. Więcej o takim działaniu znajdziesz na pewno w sieci.

Lifting

tutaj idziemy krok dalej. Przez lifting rozumiem malowanie płytek z lat 90-tych w łazience, wymianę lustra, oświetlenia, malowanie ościeżnic, nowe listwy przypodłogowe lub całkowicie nowa podłoga. Malowanie boazerii w korytarzu, malowanie szafek kuchennych lub nawet ich wymianę. Malowanie ścian. Ogólnie wszystko staramy się odświeżyć, sprawić, aby wyglądało nowocześnie, czysto i schludnie, ale małym nakładem finansowym. Nie robimy generalnego remontu łazienki, który kosztowałby minimum 6 tys. Malowanie płytek + wymiana silikonów + szafka na kosmetyki powinna zamknąć się w 1000 zł. Różnica jest ogromna – musisz przyznać!
Generalny remont

w tym wariancie wymieniamy instalacje elektryczne (o ile jest aluminiowa, wymiana miedzianej zwykle nie ma sensu), skuwamy wszystko, co się da, równamy ściany, podwieszamy sufity, równamy podłogi, kładziemy gładzie, wymieniamy ościeżnice itd. Po prostu robimy od początku do końca wszystko. Przy tym wariancie koszt to zazwyczaj 800 - 1200zł/m2 w zależności od standardu, jaki sobie określimy.

Który rodzaj działania obrać w twoim przypadku?

Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie, przede wszystkim musisz jeszcze wiedzieć, przez jaki okres czasu chcesz wynajmować swoje mieszkanie. O jakiej perspektywie czasowej myślisz, czy to ma być:

Jak zapewne się domyślasz, przy tych krótszych okresach czasu większe nakłady mają małą szansę się zwrócić. Dlatego też przy krótszych wynajmach zazwyczaj rekomenduję jak najmniejsze nakłady. Dzięki temu nasz zysk z najmu ostatecznie powinien być wyższy.

Inaczej to ma się, gdy patrzymy na wynajem pod kątem długiego okresu czasu, np. 10 lat. Wtedy zazwyczaj lepiej zrobić kompletny remont, aby w trakcie nie musieć poprawiać. Wiadomym jest, że pomalowane płytki nie będą tak samo długo ładnie wyglądać jak nowe. Oczywiście można je znowu pomalować, ale to też są nakłady czasowe i pustostany. Zazwyczaj w mieszkaniu mamy też mniej problemów, gdy remont wykonamy gruntownie i dokładnie wiemy, co kryją ściany.

Jeśli czytałeś poprzedni poradnik, to wiesz, że podstawową rzeczą do zrobienia przy prawidłowym wynajęciu twojego mieszkania jest określenie grupy docelowej – profilu najemcy, do jakiego chcesz trafić.

co zrobić, aby mieszkanie dobrze się wynajmowało?

Odpowiemy sobie na to pytanie odnośnie do każdej z grup klientów, które scharakteryzowałem w poprzednim artykule. Dla każdej z tych grup inaczej podejdziemy do remontu.

STUDENCI

Studenci zazwyczaj nie mają dużych oczekiwań. Przede wszystkim musi być czysto, muszą być dostępne wszystkie sprzęty i muszą one działać. Niekoniecznie wszystko musi być nowe i super wyglądać. Oczywiście im wyższy standard, tym wyższe pieniądze jest ktoś w stanie zapłacić. Niemniej jednak student nie będzie wybrzydzać jeśli w łazience zastanie pomalowane płytki zamiast nowej łazienki. Dlatego też, kierując produkt do tej grupy, starałbym się maksymalnie zwracać uwagę na wysokość inwestycji.

KWATERY PRACOWNICZE

Podobnie sytuacja wygląda przy wynajmie na kwatery pracownicze. Większe znaczenie ma trwałość materiałów, które stosujemy, niż wartość. Ma być schludnie i miło, nie musi być zatem gładzi na ścianie. Wystarczy, że będzie biało i świeżo. Warto natomiast zainwestować w lepszej jakości farbę, dzięki czemu ściany będą dłużej dobrze wyglądać.

KADRA KIEROWNICZA

Ta grupa ma zazwyczaj najwyższe wymagania. Są to osoby, które chcą korzystać z dobrej jakości mebli kuchennych i sprzętów. Zależy im na bardzo wygodnej kanapie. Wszystko musi być urządzone z gustem i smakiem. Przy tej grupie klientów odradzam poprzestanie na prostych zabiegach jak Home staging czy lifting.

Jeśli mamy mieszkanie, które nadaje się do generalnego remontu, a chcielibyśmy je wynajmować takiej grupie, to trzeba ten remont zrobić. Ewentualnie zmienić grupę docelową. Oczywiście są wyjątki od tej reguły i znajdziemy tego typu najemcę, który zdecyduje się wynająć mieszkanie o niższym standardzie i zaoszczędzić pieniądze. W tym poradniku próbujemy określić uniwersalne porady.

RODZINA

Wynajem dla rodziny – każdy z wariantów jest ok. Po prostu przyjdą do ciebie osoby z różnymi oczekiwaniami i budżetem. Nie zapominaj jednak, że im wyższy standard, tym zamożniejsze osoby powinny się interesować Twoim mieszkaniem. Osoby te nie powinny mieć problemu z podpisaniem umowy najmu okazjonalnego czy też wpłaceniu wyższej kaucji. Dzięki temu będziesz miał większą pewność, że trafiłeś na uczciwych najemców.

WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY

Tutaj są różne szkoły. Jedni idą w lifting, inni w generalny remont. Na pewno to drugie rozwiązanie zostawia u klientów lepsze wrażenie. Zazwyczaj widać, czy coś było przygotowywane niskim kosztem, czy też nie oszczędzano. Rynek tego typu najmu jest jednak stosunkowo młody. Przed większymi inwestycjami wziąłbym pod uwagę możliwość regulacji prawnej tego typu najmu. Może okazać się, że za 5-10 lat taki wynajem nie jest możliwy albo bardzo ograniczony.

Niemniej jednak, jeśli już się decydujemy, to pamiętajmy, że naszymi klientami są osoby, które spędzą u nas góra kilka nocy. Nie będą one dbały jak o swoje. Także najtańsze produkty na pewno się nie sprawdzą. Tanie baterie, malowane płytki, słabej jakości panele mogą już nie wyglądać estetycznie i dobrze służyć po roku użytkowania. Przez nasze mieszkanie przejdzie mnóstwo osób, które często nie umieją albo nie chcą korzystać prawidłowo z naszego majątku.

Ciekawi mnie na co Ty zwracasz uwagę przygotowując mieszkanie do najmu?
Czy grupa docelowa jest dla Ciebie istotna?
Daj znać w komentarzu!

Chcesz wynająć swoje mieszkanie? Najpierw określ typ swojego przyszłego Najemcy!

Michał Bienias — Wed, 27 Mar 2019 15:20:49 +0000

Skoro chcesz wynająć swoje mieszkanie, to znaczy, że przestaje ono być Twoim domem, a staje się produktem. Tak jak przy sprzedaży każdego produktu, najważniejsze, aby na początku określić, kto go kupi. Co wziąć pod uwagę, aby określić naszego potencjalnego najemcę? Spróbujemy sobie na te pytania odpowiedzieć, przyglądając się poszczególnym parametrom naszej nieruchomości.

Zazwyczaj, myśląc o wynajmie mieszkania, mamy na myśli sytuację, gdy znajdujemy Najemcę, który za określoną kwotę miesięcznych opłat przebywa w naszym mieszkaniu przez kilka miesięcy – to tzw. wynajem długoterminowy. Nie jest to jedyna opcja – o tym później.

Ilość pokoi i wielkość naszego mieszkania

Z punktu widzenia Najemcy to ilość pokoi w mieszkaniu ma większe znaczenie niż jego metraż. Dlatego też za mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 47m2 najemca jest w stanie zapłacić więcej niż za 2 pokoje na 57m2.

Kawalerka

Kawalerka to na pewno mieszkanie, które znajdzie najszersze grono zainteresowanych. Zainteresuje się nią zarówno student, który nie ma mocno ograniczonego budżetu, jak również młody singiel. Niekiedy mieszkania jednopokojowe wynajmują również pary na początku swojej samodzielności. Zazwyczaj jednak nie jest to mikrokawalerka, czyli mieszkanie o powierzchni poniżej 20m2. Kawalerki to również doskonałe rozwiązanie dla osób, które potrzebują tymczasowo zamieszkać w innym mieście z powodów zawodowych. Ta ostatnia grupa najczęściej jednak ma większe potrzeby i zadowoli się metrażem powyżej 30m2.
Mieszkanie 2 pokojowe

Mieszkanie dwupokojowe sprawdzi się doskonale w przypadku młodej pary lub też pracownika w delegacji, którzy dysponują większym budżetem. Wielu Najemcom zależy na tym, aby część dzienną oddzielić od sypialnianej i za ten komfort są w stanie zapłacić więcej. Na rynku największy problem ze znalezieniem mieszkania do wynajmu mają rodzice z dzieckiem. Właściciele mieszkań obawiają się, że w przypadku utraty płynności finansowej przez tego typu lokatorów, przestaną otrzymywać płatności, a odzyskanie nieruchomości od takich Najemców będzie bardzo utrudnione. Czy faktycznie takich Najemców odrzucać, odpowiemy sobie w innej publikacji. Na pewno jednak powinniśmy dysponować większym doświadczeniem, aby dobrze wynająć mieszkanie tej grupie klientów.
MIESZKANIE 3-POKOJOWE

2 pokoje + salon z aneksem kuchennym – takiego mieszkania z pewności poszukują rodziny z dzieckiem lub dwójką dzieci. Rodzice i dzieci mają dla siebie oddzielne sypialnie i pozostaje im wspólny pokój dzienny. Nie jest to jednak jedyne rozwiązanie. Często układ pomieszczeń, usytuowanie okien i wentylacji pozwala z salonu z aneksem wyodrębnić pokój i kuchnię. Uzyskujemy wtedy 3 rozkładowe pokoje, które możemy wynająć 3 nieznającym się studentom.

Wynajem na pokoje ma kilka ogromnych plusów.

Wynajem na pokoje ma kilka ogromnych plusów. Przede wszystkim w sytuacji, gdy jeden z lokatorów rezygnuje z wynajmowania, reszta mieszkania dalej pracuje. Unikasz tym samym pustostanów. Drugim plusem jest to, że w umowie najmu pokoju, jako Wynajmujący, możesz zastrzec sobie prawo wejścia do części wspólnych mieszkania. Ułatwia to rozwiązywanie ewentualnych problemów w mieszkaniu, jak i przejęcie pokoju od Najemcy, który nie wywiązuje się z umowy. Zyskowność wynajmu na pokoje przy 3 pokojach jest zazwyczaj porównywalna do wynajmu całego mieszkania. Pokojem zainteresuje się przede wszystkim student, ale również młoda osoba pracująca. Ważne, aby przy wynajmie zdecydować się na jedną grupę wiekową. Nie sprawdza się wynajmowanie mieszkania osobom z różnych pokoleń. Studentowi zazwyczaj nie będzie się dobrze mieszkało z osobą pracującą, powyżej 40 roku życia.

MIESZKANIE 4-POKOJOWE

4 pokoje – takich mieszkań na rynku budowało i buduje się najmniej. Zazwyczaj powstają one z podziału jakiegoś pomieszczenia lub przeniesienia kuchni, o ile rozkład i układ okien nam na to pozwala. Wielu inwestorów wychodzi z założenia: ile jest okien w mieszkaniu, tyle można zrobić pokoi. Zazwyczaj to myślenie się sprawdza. Należy jednak wziąć pod uwagę przepisy prawa budowlanego oraz bezpieczeństwo naszych przyszłych lokatorów. Z mojego doświadczenia wynika, że wynajem takiego mieszkania na pokoje jest bardziej rentowny niż wynajem całego mieszkania jednemu najemcy.
Mieszkanie 5-pokojowe i więcej

5 pokoi i więcej – im więcej pokoi, tym na pewno zyskowność mieszkania rośnie. Na pewno jednak cena rynkowa pojedynczego pokoju maleje. Najemcy zwracają bardzo dużą uwagę na ilość współlokatorów. Szczególnie ci bardziej doświadczeni Najemcy. Wynika to z faktu, że im więcej lokatorów, tym trudniej się mieszkańcom dogadać. Większe prawdopodobieństwo, że trafi się na współlokatora, który nie sprząta po sobie albo nie wywiązuje się z innych obowiązków. Musisz również zwrócić uwagę na ilość łazienek i toalet w swoim mieszkaniu. Z mojego doświadczenia wynika, że przy 4-5 lokatorach optymalnie jak jest jedna łazienka i WC oddzielny. Przy 6-8 lokatorach powinniśmy dysponować już dwiema łazienkami, z których każda ma WC.

Pokój jedno czy dwuosobowy?

Nie każdy pokój musi być jednoosobowy. Optymalna wielkość pokoju jednoosobowego to 8-10m2. Oczywiście znajdą się osoby, dla których taki pokój jest za mały, zazwyczaj jednak nie ma problemu ze znalezieniem Lokatora na takiej wielkości pokój. Poniżej 8m2 musisz liczyć się z tym, że wielu poszukujących odrzuci naszą ofertę, dlatego też trochę niższa cena jest wskazana. Powyżej 15m2 to już pokój, który może być wynajęty dwóm osobom. Najlepiej, aby te osoby wspólnie wynajęły, podpisując jedną umowę. Kiedy rezygnują, to razem. Dzięki temu unikniemy poszukiwania osoby na miejsce w pokoju, co nie jest łatwe. Warto wstawić dwa łóżka, które można złączyć i mogą służyć parze, bądź rozstawić i pokój wynajmie dwóch znajomych. Oczywiście dwa pokoje jednoosobowe są bardziej opłacalne niż jeden dwuosobowy. Dla przykładu, w Łodzi cały pokój dwuosobowy wynajmie się za 1000zł, a dwa pokoje jednoosobowe za: 2x700zł=1400zł. Pomimo ewentualnych większych nakładów zwróci on się dość szybko. Innym plusem jest łatwość w znalezieniu Najemców. Zdecydowanie większym zainteresowaniem cieszą się pokoje jednoosobowe niż dwuosobowe.

Poniżej dwa słowa o innych opcjach niż wynajem długoterminowy!

Aktualnie wiele mieszkań wynajmowanych jest pracownikom. Tzw. kwatery pracownicze to zupełnie inna usługa niż najem długoterminowy, o którym była dotychczas mowa. Twoim produktem jest tak naprawdę pojedyncze łóżko. Zazwyczaj nie są to mniejsze mieszkania niż 3-pokojowe. Takie mieszkanie zazwyczaj wymaga wliczenia w koszty regularnego sprzątania i wymiany pościeli. Musisz liczyć się też z większą rotacją najemców, a co za tym idzie większą ilością czasu niezbędnego do poświęcenia takiemu najmowi. Zużycie mieszkania też jest większe. Aby uzyskać wyższą rentowność, w wielu pokojach ok. 10m2 tworzy się np. 3-4 miejsca noclegowe. Czasem są to łóżka piętrowe. Takie miejsce noclegowe wynajmują pracownicy budowlani lub innych firm z zagranicy. Po ciężkim dniu pracy takie osoby odpoczywają przed telewizorem lub na zewnątrz budynku. Ważne jest to, aby zapewnić swoim lokatorom odpowiednie warunki, a zarazem żyć w zgodzie z sąsiedztwem. Nie tylko mieszkania, ale również domy są wykorzystywane do takich celów. Wchodząc na ten rynek z naszą nieruchomością ważne jest to, aby wziąć pod uwagę przepisy prawa budowlanego i przeciwpożarowego dla budynków zamieszkania zbiorowego.

Tak naprawdę każde z mieszkań, niezależnie od wielkości, nadaje się do najmu krótkoterminowego, czyli usługi zbliżonej do hotelowej. Cechuje ona się jeszcze większą rotacją niż wynajem kwater pracowniczych. Do Twoich obowiązków będzie należało organizowanie obsługi rezerwacji, wpuszczanie gości, sprzątanie po nich oraz reagowanie na problemy. Oczywiście zysk z takiego najmu jest większy niż długoterminowego, ale pracy też jest zdecydowanie więcej. Z doświadczenia mojego i inwestorów wynika, że aby ta forma najmu się sprawdziła, dobrze mieć kilka apartamentów w tej samej lokalizacji. Koszt jednostkowy obsługi wyraźnie wówczas maleje i biznes zaczyna być rentowny. Więcej o tej formie, w kontekście parametrów nieruchomości, przeczytasz dalej.

Rozkład mieszkania

Oczywiście pełen rozkład w mieszkaniu, to idealna sytuacja. Ale najpierw powiedzmy sobie, co to tak naprawdę znaczy. Rozkładowe mieszkanie to takie, w którym do każdego pomieszczenia da się wejść z korytarza. Tak więc mieszkania z wielkiej płyty, w których aby wejść do kuchni, trzeba przejść przez pokój, nie są rozkładowe. Podobnie amfilady, w których aby przejść do ostatniego pokoju, trzeba przejść przez dwa poprzednie. Takie rozkłady mieszkań są najmniej pożądane. Powód jest prosty, nikt z nas nie lubi, kiedy ktoś nam chodzi po pokoju, gdy śpimy lub pracujemy, a już w ogóle nie tolerujemy, kiedy jest to osoba, której nie znamy. Tak więc mieszkania 2-pokojowego, w którym jeden pokój jest przechodni, nie wynajmiemy na pokoje. Nie wynajmą go też zazwyczaj dwie studentki. Może je wynająć jedna osoba lub też para. Ewentualnie para z dzieckiem.

Co zrobić, gdy mamy duże mieszkanie z pokojem przejściowym, którego nie chcielibyśmy wynajmować rodzinie, a studenci nie chcą go wynająć? Poniżej przykład takiego mieszkania.

W tym mieszkaniu przenieśliśmy kuchnię do pokoju przejściowego, gdzie powstała tak naprawdę kuchnia z jadalnią do wspólnego użytku. Dawna kuchnia stała się pokojem. Było to możliwe dzięki temu, że pokój przejściowy jedną ścianą graniczył z łazienką, gdzie znajdowały się niezbędne instalacje kanalizacyjne i wodne. Firma, z którą współpracujemy, podłączyła się do tych instalacji tak, że w łazience nie było śladu i obyło się bez kosztów. Dodatkowo ostatni pokój podzieliliśmy na dwa jednoosobowe. Kiedyś opowiemy szczegółowo o tej inwestycji.

Lokalizacja

Spójrz na zabudowę, która jest w promieniu 10 minut pieszo od Twojego mieszkania. Chodzi o to, aby wyobrazić sobie naszego przyszłego Najemcę i co on robi w swoim życiu. Zależy nam na tym, aby pieniądze otrzymywane z wynajmu były jak najwyższe, tak więc im bardziej atrakcyjne lokalizacyjnie będzie dla kogoś nasze mieszkanie, tym więcej będzie w stanie za nie zapłacić. W każdym razie należy się zastanowić, co jest największym atutem tej lokalizacji?

Może to być bliskość parku – wtedy idealnie spełnimy oczekiwania pary z dzieckiem.

Czy to jest wydział jakiejś uczelni? – studenci, uczestnicy programu Erasmus.

Czy może jakiś duży biurowiec? – pracownicy korporacji, na niższych bądź wyższych szczeblach. Pracownicy na kontrakcie z zagranicy.

Może centrum handlowe? – w takim miejscu może pracować nawet 800 osób; zależy im, aby mieszkać blisko pracy i nie płacić wygórowanych stawek za wynajem.

Może główna ulica miasta z centrum kulturalnym? – turyści, ale też studenci, którym marzy się bardziej imprezowe życie. Takie lokalizacje zazwyczaj też wybierane są pod wynajem krótkoterminowy. Osobom przyjeżdżającym do Twojego miasta zależy najbardziej na tym, aby móc wieczorem na pieszo skorzystać z atrakcji miasta. Chcą poczuć życie tego miejsca. Im lepsza lokalizacja, tym zdecydowanie lepsze obłożenie i stawki, a co za tym idzie sens prowadzenia najmu krótkoterminowego w Twojej nieruchomości.

Może Twoje mieszkanie znajduje się na jednym z osiedli nazywanych sypialnią miasta? – wtedy nastawiamy się jednak głównie na rodziny, którym zależy na tym, aby ich dziecko chodziło do tej samej szkoły co wcześniej, aby ewentualnie dziadkowie mogli łatwo dotrzeć. Zależy im bardzo na szybkim dojeździe do centrum i spokoju.

Mogą to być duże fabryki i ośrodki przemysłowe – pracownicy takich miejsc to w zdecydowanej większości pracownicy fizyczni. Niemniej jednak często kadra kierownicza, będąca z innego miasta, poszukuje mieszkania do wynajmu.

Łatwy dojazd do ośrodków przemysłowych – fabryki, hale magazynowe zazwyczaj znajdują się na obrzeżach miasta. Niemniej jednak osoby w nich pracujące muszą gdzieś mieszkać. Dlatego też, aby Twoja nieruchomość była dla nich atrakcyjna, musi mieć dobry dojazd do ich miejsca pracy. Nie zawsze musi być to komunikacja miejska czy kolejowa. Często takie ośrodki organizują przewóz pracowniczy w Twoim kierunku. Warto poznać te możliwości.

Stan mieszkania i budynku

Kto wynajmie mieszkanie, które od 30 lat nie widziało remontu, a kto takie, które ma nowoczesne wykończenie? Przede wszystkim nasz klient będzie się różnił zasobnością portfela. Wielu Najemców idzie na kompromis, jeśli chodzi o standard mieszkania i zyskuje niższe koszty. Przy podejmowaniu decyzji, co do swojej nieruchomości, szczególnie ważne jest to, aby umeblowanie i ewentualne zmiany były spójne z resztą mieszkania. Odradzam robienie jedynie generalnego remontu łazienki, kiedy w kuchni zostawiamy stare, zniszczone szafki. Najemcy zazwyczaj nie będą chętni do płacenia więcej niż gdyby całe mieszkanie było do remontu. Dobierając meble, należy ich jakość dopasować również do standardu mieszkania. Nie ma sensu kupować drogich mebli, skuszeni ich trwałością, do mieszkania z wielkiej płyty, gdzie wszystko odbiega od dzisiejszych standardów wykończeniowych. I odwrotnie, tania kanapa z Ikei może popsuć salon w nowym apartamentowcu. Umeblowanie musimy przede wszystkim dopasować do swojego Najemcy.

Ważną rzeczą, z której musisz sobie zdawać sprawę jest to, że im niższy standard wykończenia Twojego mieszkania, tym niższa cena, a co za tym idzie mniej zamożny Najemca. Przy wynajmowaniu wymaga to jeszcze większych umiejętności weryfikacji Najemcy pod kątem ewentualnych problemów w przyszłości. Trzeba niekiedy powiedzieć: „Niestety, Państwu nie wynajmę”. Czasem lepiej podnieść standard mieszkania poprzez delikatny lifting, dzięki czemu nasza oferta będzie lokowała się w środku, tzn. pomiędzy ofertami najtańszymi a najdroższymi. Przy wynajmie apartamentu zwróć uwagę, czy dysponujesz również miejscem postojowym dla swojego przyszłego Najemcy, jest ono bardzo oczekiwane.

PIĘTRO

Niektórzy inwestorzy, mając mieszkania zlokalizowane na parterze, nastawiają się na starsze osoby, dla których największe znaczenie ma to, aby wyjście z mieszkania było możliwie najprostsze. Podobne oczekiwania mogą mieć rodzice z małym dzieckiem. Dla większości studentów 4 piętro bez windy nie będzie miało znaczenia.

Poniżej tabela podsumowująca rozważania:

Czynniki brane pod uwagę przy określaniu klienta	Metraż mieszkania [m2]	Ilość pokoi	Rozkładowość	Lokalizacja	Standard mieszkania i budynku	Piętro
Wynajem dla studentów lub młodych osób pracujących całego mieszkania	15-45	1-3	Niekonieczne	Blisko uczelni i biurowców	Średni /dobry	Nie ma znaczenia
Wynajem na pokoje	45-150	3-10	Konieczne	Blisko uczelni i biurowców	Średni /dobry	Nie ma znaczenia
Wynajem dla kadry kierowniczej – menadżerskiej	45-70	2-3	Konieczne	Centrum lub lokalizacja blisko miejsca pracy	Bardzo dobry	Nie ma znaczenia, o ile jest winda
Wynajem dla rodziny z dzieckiem	50-70	3-4	Niekonieczne	Blisko parku, sypialnia miasta dobrze skomunikowana	Dobry / bardzo dobry	Parter lub 1 piętro, wyższe, gdy jest winda
Wynajem krótkoterminowy dla turystów	15-150	1-4	Niekonieczne	Centrum	Dobry / bardzo dobry	Nie ma znaczenia
Wynajem na kwatery pracownicze	45-150	3-10	Konieczne	Blisko miejsca pracy lub z dobrym do niego dojazdem	Zły / średni / dobry	Nie ma znaczenia

Michał Bienias

Za ile wynająć mieszkanie? Czyli jak zbadać rynek, aby dobrze ustalić cenę wynajmu.

Na początek musimy postawić się w roli Najemcy

Podstawowa zasada: porównujemy łączne opłaty

Przykład

Przykład

Przykład

Co musi znaleźć się w mieszkaniu wynajmowanym na pokoje?

UMEBLOWANIE POKOJU

CZĘŚCI WSPÓLNE

KUCHNIA

ŁAZIENKA

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Home staging, lifting czy generalny remont?

Home staging

Lifting

Generalny remont

Który rodzaj działania obrać w twoim przypadku?

co zrobić, aby mieszkanie dobrze się wynajmowało?

STUDENCI

KWATERY PRACOWNICZE

KADRA KIEROWNICZA

RODZINA

WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY

Chcesz wynająć swoje mieszkanie? Najpierw określ typ swojego przyszłego Najemcy!

Ilość pokoi i wielkość naszego mieszkania

Kawalerka

Mieszkanie 2 pokojowe

MIESZKANIE 3-POKOJOWE

MIESZKANIE 4-POKOJOWE

Mieszkanie 5-pokojowe i więcej

Pokój jedno czy dwuosobowy?

Poniżej dwa słowa o innych opcjach niż wynajem długoterminowy!

Rozkład mieszkania

Lokalizacja

Stan mieszkania i budynku

PIĘTRO

Poniżej tabela podsumowująca rozważania:

Dziękuję za uwagę i zapraszam do lektury kolejnych artykułów.